24 de marzo de 2018


Rehabilitación parcial de una vivienda unifamiliar/
Rehabilitación parcial dunha vivenda unifamiliar

Proyecto / Proxecto: Rehabilitación de una vivienda unifamiliar / Rehabilitación dunha vivenda unifamiliar
Lugar: Sinada. Navia de Suarna (Lugo)
Fecha de proyecto/ Data do proxecto: Mayo 2016/ Maio 2016
Fecha de las obras/ Data das obras: junio 2017-febrero 2018 / xuño 2017-febreiro 2018
























El proyecto tiene como objeto la rehabilitación de parte de una vivienda unifamiliar. En realidad es un pequeño edificio que forma parte de un conjunto residencial más amplio, que formaba una unidad de explotación agropecuaria, alrededor de un patio parcialmente cubierto.
La edificación que se ha rehabilitado tiene forma sensiblemente cuadrada y esta compuesta de dos planta y un bajo cubierta. El volumen esta resuelto con una cubierta a tres aguas hacia la vía de acceso. La planta baja tiene acceso desde el patio central y desde el exterior. La planta alta tiene acceso desde el patio a través de una escalera. El volumen está orientado al sur.
La edificación está construida con muros de fabrica de pizarra de dos hojas con relleno de barro, y estructura horizontal y de cubierta de madera de castaño. La cubierta es de pizarra negra.
Las obras consiguió acondicionar la edificación como vivienda autónoma del resto del conjunto.
Mantuvimos todos los elementos que estaban en buena condiciones, el muro de piedra se mantuvo, abriendo un hueco en planta baja y aumentando alguno de los ya existentes. La estructura horizontal de madera se conservó limpiando las vigas y pontones, recortando una esquina para colocar una escalera interior, y la cubierta se conservó tal como estaba, colocando entre los pontones el aislamiento necesario. Conservamos las puertas y ventanas que estaban en condiciones, limpiándolas y adaptándolas. La transformación más importante fue en la fachada principal, al sur, en la que se sustituyó el tabiquillo exterior de la galería por una cristalera.
Por el interior el cambio fue mayor: además de introducir una escalera entre la planta baja y alta que no tenía, se dividieron la planta alta y el bajo cubierta introduciendo un baño y un aseo.
Además, debajo de las escalera exterior, que se renovó, se coloco un baño.

Se intento emplear materiales poco agresivos para sus habitantes. Los tabiques son de planchas de cartón yeso en masa, los enfoscados y rejuntados se hicieron con cal, se empleo como aislamiento, algodón reciclado en mantas...., aunque parte de la carpintería exterior por indicación de los propietarios  no pudo ser de madera como nos hubiera gustado.

La obra la llevé con Antonio Seijas, aparejador, que fue artífice además de las ideas para la rehabilitación. La propietaria de la vivienda hizo también de directora artística de las obras, con gran acierto. El constructor, Manuel también aportó su buen hacer, y aunque desconocía alguno de los materiales que empleamos se supo adaptar muy bien.

La edificación tiene una superficie construida total de 167'40 m2, aunque solo 89'11 m2 útiles, por el importante grosor de los muros.






O proxecto ten como obxecto a rehabilitación de parte dunha vivenda unifamiliar. En realidade é un pequeno edificio que forma parte dun conxunto residencial máis amplo, que formaba unha unidade de explotación agropecuaria, ao redor dun patio parcialmente cuberto.
A edificación que se rehabilitou ten forma sensiblemente cadrada e esta composta de dous planta e un baixo cuberta. O volume esta resolto cunha cuberta a tres augas cara á vía de acceso. A planta baixa ten acceso dende o patio central e dende o exterior. A planta alta ten acceso dende o patio a través dunha escaleira. O volume está orientado ao sur.
A edificación está construída con muros de fabrica de lousa de dúas follas con recheo de barro, e estrutura horizontal e de cuberta de madeira de castiñeiro. A cuberta é de lousa negra.
As obras conseguiu acondicionar a edificación como vivenda autónoma do resto do conxunto.
Mantivemos todos os elementos que estaban en boa condicións, o muro de pedra mantívose, abrindo un oco en planta baixa e aumentando algún dos xa existentes. A estrutura horizontal de madeira conservouse limpando as vigas e pontóns, recortando unha esquina para colocar unha escaleira interior, e a cuberta conservouse tal como estaba, colocando entre os pontóns o illamento necesario. Conservamos as puertas e fiestras que estaban aínda en boa condicións, limpándoas e adaptánolas. A transformación máis importante foi na fachada principal, ao sur, na que se substituíu o tabiquillo exterior da galería por unha cristalera.
Polo interior o cambio foi maior: ademais de introducir unha escaleira entre a planta baixa e alta que non tiña, dividíronse a planta alta e o baixo cuberta introducindo un baño e un aseo.
Ademais, debaixo das escaleira exterior, que se renovou, a coloco un baño.

A intento empregar materiais pouco agresivos para os seus habitantes. Os tabiques son de pranchas de cartón xeso en masa, os recebos e rexuntados fixéronse con cal, a emprego como illamento, algodón reciclado en mantas. ..., ainda que parte da carpintaría exterior por indicación dos propietarios non puido ser de madeira como nos gustase.

A obra leveina con Antonio Seijas, aparellador, que foi artífice ademais das ideas para a rehabilitación. A propietaria da vivenda fixo tamén de directora artística das obras, con grande acerto. O construtor, Manuel tamén achegou o seu bo facer, e aínda que descoñecía algún dos materiais que empregamos soubo adaptar moi ben.

A edificación ten unha superficie construída total de 167 '240 m2, aínda que só 89 '211 m2 útiles, polo importante grosor dos muros.

 

Cadro de superficies da vivenda


Planta baixa

Superficie útil


Superficie construida









1
Aseo 1

2,40
m2











2
Salon-comedor-cociña

30,20
m2











3
Porche

8,35
m2

10,31
m2









Total planta baixa

40,95
m2

72,05
m2









Planta primeira














4
Distribuidor

6,94
m2











5
Dormitorio 1

13,51












6
Vestidor

4,71












7
Baño

5,50












8
Galería

6,90













Total planta primeira

37,56
m2

64,05
m2









Planta baixo cuberta














9
Dormitorio 2

8,90
m2











10
Aseo 2

1,70
m2












Total baixo cuberta

10,60
m2

31,30
m2









Total vivenda

89,11
m2

167,40
m2





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